anunci patrocinat

La Generalitat de Catalunya ha anunciat que suspèn durant l’estat d’alarma el dret de tempteig i retracte que té sobre els habitatges procedents d’execucions hipotecàries que les entitats financeres s’adjudiquen després d’un impagament i que, en molts casos, acaben venent-se a fons d’inversió internacionals. A més, el covid-19 paralitza també els tràmits administratius.

Aquest avantatge de l’administració a l’hora d’adquirir un actiu es remunta al 2015, quan la Generalitat va aprovar un decret de mesures extraordinàries i urgents per a la mobilització dels habitatges provinents d’execució hipotecària, que inclou el dret a tempteig i retracte a favor de la Generalitat i els ens locals, com l’Ajuntament de Barcelona.

Aquesta mesura implica que, en transmissions de pisos provinents d’execucions hipotecàries posteriors a abril de 2008, l’entitat financera ha de comunicar l’operació de venda a l’administració, que té preferència per comprar el pis a el mateix preu per destinar-lo a lloguer social.

Segons l’Agència d’Habitatge de Catalunya, “per a les resolucions del dret de tempteig i retracte notificades amb anterioritat a l’entrada en vigor de l’esmentat RD 463/2020 i que caduca dins del seu àmbit de vigència, el període de tres mesos de caducitat queda suspès a partir de el 14 de març de 2020 i es recuperarà en el moment en què quedi sense vigència el RD 463/2020 o la seva possible pròrroga. Els efectes de les notificacions realitzades amb posterioritat a l’entrada en vigor del RD 463/2020 caduquen en el termini de tres mesos a comptar des del moment en què finalitzi la vigència del RD 463/2020 o la seva possible pròrroga “.

Si bé, segons un escrit de l’Agència data del 27 de març, és ara quan els principals propietaris d’aquest tipus d’habitatges s’han anat assabentant d’aquest canvi al comprovar que, en aquest cas el silenci administratiu no vol dir llum verda, sinó que el termini està en suspens. Així, tant les entitats com els fons han de recollir en totes operacions aquest dret de tempteig, allunyant a compradors.