anunci patrocinat

Els patrons de mobilitat són una de les claus que ens ajuden a entendre les dinàmiques econòmiques i, per tant, les immobiliàries. L’estudi elaborat per Aedas Homes, ‘Joves i Habitatge 2020’, arran d’una enquesta online realitzada a més 1.000 persones d’entre 25 i 34 anys i que es pot consultar al web de la promotora, ens permet conèixer millor aquest fenomen en aquest segment de la societat la motivació principal és estudiar o treballar, i com influeix la seva migració en l’evolució del mercat residencial.

D’acord amb l’informe, gairebé dos de cada 10 joves -concretament, el 18% – viu actualment en una comunitat diferent de la que va néixer. En aquest sentit, la Comunitat de Madrid dobla la mitjana nacional, ja que el 34,1% dels joves que resideix a la regió ve d’altres zones d’Espanya. Molt a prop es troba Cantàbria (33,3%), seguida de Navarra (30,8%). En el pol oposat se situen Galícia -on només un 5,5% dels seus joves prové d’un altre territori-, gairebé la meitat que la segona comunitat en la cua de el rànquing: el País Basc (9,4%), que registra 02:00 punts menys que Andalusia (11,1%).

“Aquestes dades reflecteixen les comunitats que reben més població juvenil i, per tant, les que exhibeixen un major potencial de creixement demogràfic, econòmic i immobiliari, és a dir, les regions que poden requerir d’una major oferta d’habitatges en el futur per a la creació de les noves llars que formen els joves en les seves noves ubicacions “, afirma Jorge Valero, director de Data i Transformació Digital de Aedas Homes.

L’estudi també revela que, efectivament, el moviment poblacional es constata com un dels principals condicionants per a la compra o l’arrendament. Fins al 38,9% dels que comparteixen pis amb amics han nascut en una altra comunitat, percentatge que baixa fins al 30,9% entre els que viuen amb la seva parella en arrendament. Per la seva banda, el 27,5% dels enquestats resideixen sols de lloguer. No obstant això, només el 14,3% dels que conviuen amb la seva parella en una casa en propietat procedeix d’una comunitat diferent, un indicador que cau a l’6,4% entre els que viuen sols.

Així mateix, el document realitzat per Aedas Homes identifica les zones que retenen menys talent jove. Les comunitats amb major emigració de joves són Castella i Lleó (47%), seguida de Castella-la Manxa (43%) i Extremadura (39%). “Aquesta pèrdua de població, evidentment, té el seu efecte negatiu en el mercat residencial d’aquestes zones, que se situen en un lloc secundari del tauler immobiliari nacional”, explica Valero.

Madrid, el flux principal

En aquesta línia, l’informe situa a Madrid també com la regió amb més capacitat d’atracció per nombre de regions emissores. Fins joves de 12 comunitats emigren cap a Madrid, mentre que 11 es traslladen a Catalunya i de 10 cap a la Comunitat Valenciana. “Parlem de tres dels principals mercats immobiliaris d’Espanya, i que coincideixen amb la mobilitat positiva dels joves”, conclou Valero.