anunci patrocinat

Durant els últims mesos, la demanda per llogar un habitatge està guanyant protagonisme a la compra i se situa a un nivell molt similar a què tenia abans de la pandèmia. Així, a principis de 2021, les persones que busquen llogar un habitatge suposen el 50% de la demanda total, enfront del 40% que vol comprar una casa. El 10% participa tant en els dos mercats. Aquesta és la principal conclusió que es desprèn de l’informe “Radiografia del mercat de l’habitatge 2020-2021: un any de pandèmia”, elaborat per Fotocasa.

D’acord amb l’estudi, al febrer el 2020, just abans de la COVID-19, el 48% de la gent que buscava un habitatge era en règim de lloguer enfront del 30% que volia comprar-la. “Després d’un any de pandèmia, les necessitats habitacionals dels ciutadans han canviat. Ara, cada vegada més persones busquen habitatges amb sortida a l’exterior en forma de terrassa o balcó, el que està provocant un èxode de les grans ciutats a la perifèria. La flexibilitat que aporta l’opció residencial del lloguer facilita la recerca lluny dels grans nuclis urbans on, a més, el preu de les rendes és més assequible “explica María Matos, directora d’estudis i portaveu de Fotocasa.

“El mercat del lloguer és sempre el més volàtil pel que fa als canvis externs. De fet, ja vam veure com durant els sis primers mesos de pandèmia va ser el més vulnerable, descendint en quatre punts percentuals la seva interacció. Per això, que un any després present nivells fins i tot superiors als anteriors de l’impacte del coronavirus és un molt bon senyal de recuperació per al mercat de les rendes “, afegeix l’experta.

Lleu descens de la participació en el mercat immobiliari per la pandèmia

El mercat de l’habitatge, com pràcticament qualsevol àmbit, també s’ha vist alterat per la pandèmia. En aquest sentit, s’han percebut moviments en les preferències dels demandants, en l’activitat dels professionals i fluctuacions en els preus, entre altres variables afectades. Però la xifra de particulars que participen en el mercat manté un grau d’estabilitat molt ressenyable donades les excepcionals circumstàncies de l’últim any. Així, el 28% d’ells va realitzar alguna acció en el mercat immobiliari, davant el 31% registrat un any abans i suposa una lleugera millora respecte al 27% d’agost de 2020.

La gràfica històrica demostra que la participació de particulars en el mercat de l’habitatge ja s’estava frenant abans de l’aparició de la COVID-19 i que, després del primer impacte fruit lògic del confinament de la primavera del 2020, està tornant als seus nivells més estables i fins i tot supera les xifres dels anys 2017 i 2018.

Es parla d’un mercat expectant perquè el descens del percentatge de participants ve, sobretot, provocat pel costat de l’oferta. Pel que fa a fa un any (febrer de 2020) els particulars que actuaven a la banda de l’oferta d’habitatge en propietat -els que han venut i els que han intentat vendre tot i no haver-ho aconseguit- eren un 5% i ara són el 4%.

En el lloguer, el descens de oferents -els que han llogat i els que han intentat llogar a altres un habitatge de la seva propietat- ha estat encara més gran: de el 5% el 2020 a el 3% el 2021. Això està provocant en tots dos mercats que s’intensifiquin els desequilibris entre oferta i demanda que ja venien percebent des d’abans de l’aparició de la pandèmia.

El preu de l’habitatge de segona mà va sumar 38 mesos seguits d’increments, fins que a la fi de 2019 va iniciar una lleu caiguda que es va perllongar durant gairebé tot 2020. Però a final d’any va tornar a augments interanuals. Al febrer de 2021, els preus estaven un 2,2% més alts que un any abans.

Al mercat de lloguer el moviment dels preus ha estat més accentuat: van començar 2020 molt propers a l’estabilitat, però amb l’arribada de la COVID-19 i la consegüent entrada al mercat dels habitatges de vacances -amb preus superiors a la mitjana – van tornar a impulsar les pujades, un procés que no ha començat a corregir fins a l’últim tram de 2020. Finalment, al febrer de 2021 els lloguers es situaven un 1,7% més barats que el mateix mes de 2020.

La mateixa flexibilitat del mercat de lloguer, les necessitats dels inquilins de renegociar després d’anys de pujades, l’entrada de nous oferents amb les particularitats dels arrendadors turístics i vacacionals, els intensos canvis de preu … Tots aquests factors expliquen que sigui entre els demandants d’habitatge de lloguer on s’hagin vist els majors canvis en aquest any de pandèmia. Així, la demanda de lloguer era de l’15% just abans de la pandèmia, va caure al 12% a l’agost de 2020 i ha tornat a pujar fins al 14% al febrer de 2021.