anunci patrocinat

La demanda d’habitatge de segona residència manté la tendència a la baixa que registra des de l’any 2017. Si llavors un 12% dels particulars que estaven buscant habitatge ho feien amb fins vacacionals, aquest percentatge s’ha reduït en 2020 al 9%. Així es desprèn de l’anàlisi de Fotocasa Research “Perfil del comprador de segona residència” elaborat pel portal immobiliari Fotocasa.

Aquests demandants de segona residència busquen més en el mercat de lloguer (60%) que en el de propietat (40%). El pes d’aquest col·lectiu respecte al conjunt de cada un d’aquests dos mercats és molt parell: els cercadors de casa de vacances suposen el 10% dels demandants en el lloguer i el 9% dels demandants en compravenda.

Qui demanda habitatge de segona residència?

No hi ha un perfil de demandant de segona residència, perquè precisament les diferències entre els que busquen en el mercat de lloguer i els que busquen en propietat són tan significatives com per analitzar-los per separat.

Així, els que compren (o intenten comprar) segona residència tendeixen a tenir un perfil de més edat i un nivell socioeconòmic, mentre que entre els que lloguen (o intenten llogar) hi ha un menor percentatge de persones que viuen en parella i tenen més protagonisme els nivells intermedis en termes socioeconòmics.

Concretament, en relació amb l’edat mitjana de tots dos targets hi ha més de deu anys de diferència: entre els compradors és de 45 anys mentre que els inquilins tenen, de mitjana, 34 anys. Aquesta dada, però, convé prendre-ho amb certa cautela: hi ha senyals (com l’alt percentatge de demandants de segona residència de lloguer que diu viure amb els seus pares) que apunten que en l’arrendament hi ha molts joves enquestats que distorsionen els resultats amb respostes no directament vinculades a el fet de llogar un habitatge de vacances.

L’habitatge

A l’hora de valorar les característiques que es busquen en un habitatge de segona residència, també hi ha diferències rellevants entre compradors i arrendataris. Malgrat això, sí que hi ha un punt comú: el preu.

Per poder tenir un habitatge de segona residència és imprescindible poder pagar-la. Per això, els compradors valoren el preu amb una importància mitjana de 8,4 punts i els inquilins de 8,3.

Superat el tall de preu, les característiques intrínseques de l’immoble és el que més tenen en compte els compradors. És a dir: que tingui el nombre d’habitacions que es busca, els metres quadrats desitjats i la distribució d’acord amb els gustos de comprador.

Per la seva banda, els inquilins, lògicament, valoren més característiques d’ús, com no haver d’invertir diners en reformes, que disposi de serveis a prop i que la ubicació tingui bones connexions de transport públic.

Pel que fa a la ubicació de l’habitatge, com és lògic, quan es tracta de segones residències implica que hi hagi un desplaçament. La meitat dels demandants en propietat i un terç dels que busquen per llogar ho fan en una província diferent de la de la seva residència habitual.

Quatre de cada deu compradors es planteja posar l’habitatge de lloguer

Els compradors de segona residència tenen l’opinió que l’habitatge és una bona inversió i compensa més que llogar. De fet, per a quatre de cada deu la posada en lloguer de l’habitatge és una alternativa. Concretament, el 25% es planteja realitzar aquesta acció per a lloguer de vacances o estades curtes. També hi ha un 12% que aposta pel de llarga durada.

Quan decideixen fer el pas de posar en lloguer l’habitatge, el 50% ho fa perquè el consideren rendible i el 33% per alleujar la càrrega econòmica que suposa la hipoteca d’aquest immoble. També un 16% inverteix en segona residència amb l’objectiu de vendre-la en un futur si el mercat li resulta favorable.

A part dels que es decideixen a llogar, hi ha un 63% demandants de segona residència en propietat que prefereix no fer-ho. Quines són les raons que els frenen? Si bé és cert que hi ha un 83% que espera donar-li ús, hi ha raons com el temor a que els inquilins facin malbé l’habitatge o tenir problemes d’impagaments de la renda que els fan desestimar la idea el lloguer.

Motius: qui compra, inverteix; qui lloga, no pot comprar

Quan es tracta de comprar un habitatge de segona residència, en general, els motius que condueixen a aquesta decisió estan molt lligats al valor de l’immoble com a inversió. De manera majoritària, els compradors veuen en aquesta acció una inversió a llarg termini, una forma de fer patrimoni i una assegurança per al futur.

A més, quan es tracta de motius més personals, el 43% dels compradors afirma que un habitatge de segona residència dóna una rendibilitat que no ofereix cap altre producte financer.

Lògicament, els motius que impulsen la recerca d’un lloguer de segona residència són diferents als dels compradors. La percepció de la mobilitat i la flexibilitat que ofereix un lloguer és la idea que més es manifesta entre els arrendataris.

No obstant això, la situació econòmica també és determinant. De fet, el 25% afirma que la seva economia els impedeix comprar un habitatge i un 17% considera que el lloguer suposa una menor despesa de manteniment.

Aquestes diferències entre un i altre grup encaixen perfectament amb les característiques sociodemogràfiques que hem analitzat: les persones que opten pel lloguer són més joves i d’estrats socioeconòmics inferiors als dels compradors, i, per tant, és normal que això es plasmi en els motius que els impulsa a decantar-se pel mercat de l’arrendament.

El preu és l’impediment de la meitat dels que no tanquen l’operació

La dificultat que suposa el preu pels que, malgrat això, han arribat a completar la seva recerca de segona residència esdevé impediment insuperable per la meitat dels que no ho aconsegueixen. Així ho assenyalen el 48% dels que no han aconseguit llogar i el 49% dels que no han aconseguit comprar.

Aquests últims, els que no han trobat casa en propietat, tenen un motiu encara més important: un 53% no ha trobat un habitatge que s’adapti a les seves necessitats.

Els demandants d’habitatge en segona residència, ja sigui en propietat o de lloguer, coincideixen que el sentiment de propietat segueix molt arrelat en els espanyols. És l’opinió sobre el mercat que més suport arriba: 7,1 punts entre els arrendataris i 8 punts entre els compradors. Tots dos col·lectius també coincideixen que els lloguers han pujat tant que compensa més pagar una hipoteca i en què comprar habitatge és una bona inversió.

Info de Fotocasa